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 留資本當青山、要燒柴用現金流 
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註冊時間: 週五 4月 30, 2010 1:32 pm
文章: 9651
來自: 金星... 住在 Taipei ... 玩在各地的天秤女...
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文章 留資本當青山、要燒柴用現金流

「快退休了,雖然手上有一筆資金,
應該要換一間更大的房子,還是把錢拿來投資?」

上週末和一位朋友聊到理財規畫,聊到這個問題。靠著投資理財,她累積出了一筆充足的資本,和許多人一樣,她也碰到了一個小煩惱:如果有1,000萬的資金,到底該把錢拿來投資理財,還是該先享受一下人生?

看起來很兩難:如果選擇提高生活品質,就會失去投資機會,但賺錢卻不提高生活品質,似乎又失去了賺錢的意義。到底該買嗎?或是應該把錢拿來投資呢?

從「現金流」的角度思考,其實選擇不只兩種!在《富爸爸窮爸爸》這本書中,作者羅伯特清崎,曾經提到一個很類似的故事:

「我想買一輛價值1,000萬跑車。」
「我不想花1,000萬買,不過也不打算放棄。」

1,000萬這個金額,相當於買一間有輪子的房子。雖然當時清崎已經累積出一點資產,但跑車並不是必需品,而是奢侈品,而且是筆不小的開銷。但不花1,000萬,也不放棄,這到底是什麼意思?

我不用「現金」買這台跑車,我用「現金流」買!

原來清崎的想法是這樣:
1,000萬的跑車,分期10年付款(如果貸款到期,需另外借新的貸款)加上利息和維護費,每年大約要付120萬。

圖檔

換句話說,想買一台百萬跑車,每年能創造120萬的「現金流」,就能買得起一台跑車。也許有人會問:一年120萬現金流該如何創造?的確不大容易,以手上1,000萬資金來說,需要12%的報酬率。但比起重新再賺到1,000萬元,創造現金流應該還是容易得多。

只要學會如何創造新的現金流,如此一來,就能在不花掉本金的情況下,也能買下你想要的東西。

看懂「現金流」,你可以輕易的年年換新手機!
舉例來說,一支 iPhone7 價格24,000元,假設用2年就換一支新的,相當於每一年12,000元,分成12個月,每個月需要1,000元的現金流。

換句話說,如果你能創造每個月1,000元的穩定現金流,就等於一輩子都有iPhone可以用,還可以每2年換一次新機!

圖檔

這1,000元現金流怎麼來?
方法很多,需要靠自己思考,關鍵是盡可能靠「被動收入」,也就是不用工作也能得到的收入
,例如:股票股利、租金收入、版稅等。才能確保退休不工作之後,這筆錢也能穩定的的流入。

退休理財只有一個祕訣:「盡可能保留住資本」。這不代表你不可以花錢,而是提升生活品質,必須先從現金流的角度思考!

無論是工作、兼職、創業,累積資本都是非常辛苦的事。過去辛苦累積的資本,因為能創造額外的價值,不到必要時刻,不能輕易的花掉,尤其年紀愈大,未來靠工作的收入有限,做任何花費或投資決定時,更要避免動用到大筆本金。例如,

退休理財只有一個祕訣:「盡可能保留住資本」。這不代表你不可以花錢,而是提升生活品質,必須先從現金流的角度思考!無論是工作、兼職、創業,累積資本都是非常辛苦的事。過去辛苦累積的資本,因為能創造額外的價值,不到必要時刻,不能輕易的花掉,尤其年紀愈大,未來靠工作的收入有限,做任何花費或投資決定時,更要避免動用到大筆本金。例如,保留住1,000萬的本金,即使是最保守的投資創造每年5%的報酬率,每年也有高達50萬的現金流入!

每年50萬元對生活是很大的保障,如果輕易的花在買房上,不但失去資本運用的彈性,也會失去這筆50萬的現金流收入!


小心,「現金流支出」
看似讓單次支出變少,卻可能讓你透支未來!

把一筆支出用現金流去思考,並不代表它變便宜了!而只是把現金流出轉移到未來發生。例如,你手頭上有120萬現金,不代表你付得起120萬現金流。小心各種信用卡、貸款,這些工具會讓你有「負擔得起」假象,造成現金流透支!到頭來只會揹上更大的負債。


養成用「現金流」思考收支的習慣
1. 買東西不見得要使用現金支付,用「現金流」支付也是一種選擇。

2. 如果擁有創造現金流的能力,就能用來支付可觀的開銷。

3. 不要輕易花掉你的資本,除非它能創造可觀的現金流。


文:Smart 理財月刊/網路轉載

圖檔

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